土地活用で資産運用NAVI

東中野マンション

2010-07-22T11:48:02Z

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建築場所	-東京都中野区
完成	-2010年4月
建物	-2階建て軽量鉄骨造

高田馬場マンション

2010-07-22T11:29:22Z

本計画は、相続分与のため土地を売却したいと言う地主様と土地購入からの賃貸アパート経営を考えていたオーナー様との利害が一致し且つ、タイミングが良かったことで事業がスタートした物件です。敷地は、接道が2mしか無く戸建住宅か長屋方式の2階建しか建てられない土地であることと、奥側（東面）に崖があり崖条例をクリアーしなければならないため、賃貸事業建物としては設計が難しい条件となっています。しかし、アクセスはJR、地下鉄東西線高田馬場駅から徒歩8分ほどにありまた、早稲田大学、富士大学など学生が多い地域であり入居者のターゲットを絞った特長あるプランとデザインにすることで競争力のあるアパートの実現が可能と判断しました。このような背景から、敷地を最大限に生かすことと、入居者層は地方出身者の学生をターゲットとした設計とすることとしました。プランは建ペイ・容積率いっぱいに使い、各居室は狭さを感じさせないように天井高さを確保したり、一部ロフトを付けるなど、設計コンセプトを“快適な狭小住居”として、できるだけ所帯数を多くし収益性を高めることと、室内は天井が高く、ベットルームもロフトに確保した入居者の方に快適な居住空間を実感していただけるように二つの相反する内容が両立できる設計としました。

日の出橋マンション

2010-07-19T10:51:09Z

本計画地は、大宮駅から徒歩8分ほどのところに3階建の自宅と4階建の賃貸マンションの２棟が建っていました。この賃貸マンションは、RC造ではあるが築35年と建物も間取りも古く、そのため空き室が多く賃貸収入が落ちてしまったこともあり、主な目的は将来の相続対策であるが、敷地を一体で計画して土地の有効活用したいとのオーナー様の要望がありました。敷地は、南道路に面し、ほぼ四角形をしていて道路との取り合いは東側で道路±０、西側で道路+６０㎝、東から西方向にはさほど高い建物も無く、大変見晴らしの良い環境にあり、特に３階以上の階に上がりますと、南西方向には富士山が見え、西北方向には秩父連山が見渡せる市街地でありながら心地よい住環境にありました。このような条件の基、敷地を最大限に活用し収益性を高め、オーナー様が戸建感覚、且つマンションのメリットを生かした安心して暮らせる住空間創りを目指しました。そこで、設計コンセプトを　“眺望の良い戸建感覚の賃貸マンション”　として、ご高齢のオーナー様とお子様家族がプライバシーを保ちつつコミュニケーションあふれる住まいと、入居者の方々に安心と住み心地のよさが実感できる住空間を目指した賃貸マンションを設計することができました。

八王子マンション

2009-07-16T03:46:12Z

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建築場所	-東京都八王子市
完成	-2009年3月
建物	-2階建軽量鉄骨造

小平マンション

2009-02-28T10:10:14Z

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建築場所	-東京都小平市
完成	-2009年2月
建物	-2階建軽量鉄骨造

二子新地マンション

2009-02-10T11:22:40Z

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建築場所	-神奈川県川崎市
完成	-2008年11月
建物	-4階建システム鉄骨造

中十条マンション

2008-11-03T08:33:43Z

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建築場所	東京都北区
完成	2008年9月
建物	2階建軽量鉄骨造

ＤＳビル

2008-08-17T13:28:57Z

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建築場所	東京都墨田区
完成	2007年10月
建物	2階建て鉄骨造

Ｋビル

2008-08-17T13:19:52Z

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建築場所	千葉県柏市
完成	2007年6月
建物	5階建て鉄骨造

トランクルーム霧が丘

2008-08-17T13:05:21Z

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建築場所	神奈川県横浜市霧が丘
完成	2008年2月
建物	トランクルーム

トイボックスつつじヶ丘保育園

2008-08-17T12:50:40Z

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建築場所	東京都調布市
完成	2008年3月
建物	保育園

トイボックス東砂保育園

2008-08-17T12:40:59Z

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建築場所	東京都江東区
完成	2007年12月
建物	保育園

グローバルキッズ東松原駅前保育園

2008-08-17T12:24:44Z

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建築場所	東京都世田谷区
完成	2007年10月
建物	保育園

グローバルキッズ水天宮前保育園

2008-08-17T12:12:18Z

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建築場所	東京都中央区
完成	2007年8月
建物	保育園

グローバルキッズ森下園

2008-08-17T11:56:52Z

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建築場所	東京都江東区
完成	2007年3月
建物	保育園

2010.2.15　完成直前物件

2010-02-15T01:43:16Z

現在高田馬場で施工中の物件が今月引渡しとなります。2階建て木造長屋形式の賃貸住宅8戸の建物です。
1階と2階にロフトを設けたり、オール電化仕様にしたりと、いろいろと特長のある物件になりました。
また完成前に全室申込完了となるなど、他物件との差別化を図ったのが功を奏したようです。
物件詳細につきましては、また実例集にアップしますので、お楽しみに！

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2010.2.8　住宅版エコポイント

2010-02-08T00:41:00Z

既に家電製品などに導入されているエコポイント制度が、住宅の新築・リフォームにも導入される事はご存知の方も多いことかと思います。この制度、当社が主に扱う共同住宅にも適用となります。
共同住宅の新築工事の場合は、今年平成22年12月31日までに着工したものが対象となります。また共同住宅新築の場合は、1戸あたりにつき300,000ポイントですから、10戸の共同住宅を建てる場合は、
300,000×10＝3,000,000ポイント
となります。ただし、壁や開口部の断熱性能や給湯・空調設備の基準があり、それをクリアーする仕様にしないと対象とはなりません。
この制度、新築着工の追い風となりますでしょうか。ご興味のある方、お問い合わせ下さい。

2010.1.5　2010年のスタート

2010-01-05T01:26:18Z

新年あけましておめでとうございます。

当社も本日5日より2010年の仕事がスタート致しました。
我々を取り巻く経済環境は未だ厳しい状況です。そのような状況の中で、今年は「土地活用事業」のご提案に当り、真剣にオーナー様の土地活用事業提案を考え、長期安定経営を実現する企画提案を心掛けたいと思います。
例えば、賃貸住宅事業では、長期ｻﾌﾞﾘｰｽに頼らなくても満室経営が可能な建物の差別化などです。
今まで、賃貸住宅経営は家賃保証（ｻﾌﾞﾘｰｽ）に頼ってきた傾向がありますが、これからの時代、賃貸住宅の供給過多が続くと思われます。そうなるとこの家賃保証ｼｽﾃﾑは必ずしも家主様に取っての「安心」ではなく、「リスク」となる可能性もあります。
そうならない為にも、私達アーキコミュニティーは、常にオーナー様の視点に立ち、ベストな提案を心がけていきます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

2009.08.08　プロの仕事

2009-08-08T20:33:54Z

私は常日頃から多くのお客様と接していますが、お客様からいろいろな事を学ぶ事って結構あります。
現在商談中のあるお客様は都内で靴店を経営されており、靴の修理も行っています。今修理を頼んでも3ヶ月待ちという状態との事。どのような広告展開をしてお客様を集めているのか聞いてみると、ホームページは開設しているがそれだけとの事。ただ修理の問い合わせに対し、他店で修理を断られた靴でも必ず修理するのだそうです。今まで直した事がないような相当ひどい状態の靴でも断らずに、「どうやって修理するか」を一生懸命考え、修理方法を検討、実行し、そして自身の技術・経験値を向上させているようです。
修理を依頼したお客様からすれば、半ば修理を諦めかけていたものを引き受けてくれて、予想以上の出来栄えで靴が戻ってきたら、それこそ、「感謝・感激・感動」ものだと思います。ですからお客様からのお礼メールなども多いそうですし、良い情報は必ず口コミで伝わりますから、お客様が営業マンとなって宣伝してくれているのだと思います。
直面した難問に対して、やった事がないからとか、手間がかかるとか、出来ない理由を並べて言い訳するのではなく、出来ない事はない、必ず出来る方法がある、と前向きにチャレンジする姿勢が大切なのです。
私はこの「プロ」としての仕事ぶりに感動しました。そして、自分自身の仕事もこうありたいと思います。

2009.07.10　ＡＨ工法・性能評価書取得

2009-07-10T11:55:08Z

当社で開発を進めておりました2階建鉄骨造の新構造体「ＡＨ工法」の「性能評価書」を、財団法人日本建築センターより6/30付で取得致しました。
これは「ＡＨ工法」が、日本建築センターの構造審査委員会を構成する評価員14名の審議の結果、認定評価基準に適合していると評価されたという事です。
鉄骨系ハウスメーカーの構造体もほとんどこのような性能評価を受けており、当社のＡＨ工法も構造体としてその安全性・耐震性等について、公の機関に認められたのです。
これは私共のような会社の規模ではすごい事だと思います。
また現在大臣認定取得手続き中ですので、来月にはその結果をお知らせできると思います。
今後の当社の構造体にご期待下さい。

2009.3.21　何とか無事に

2009-03-21T11:06:19Z

本日、2階建賃貸マンションの引渡しが無事完了しました。工期が短い上に、施主様が建築に精通している方とあって、現場担当者はいろいろと大変だったと思います。
3月初旬から中旬にかけて雨が多かったので、間に合うかどうか心配でしたが、現場担当の踏ん張りと職人の協力と私の普段の行いの良さで、何とか予定通りに終わらせる事ができました。
全部で8所帯の単身用プランなのですが、敷地が台形とあって、1フロアー4戸のプランは全て異なる間取りとなっています。敷地を無駄にしたくないので、私のプランはこのようなパターンが多いのですが、造る方は大変ですよね。
また近日中にホームページへ実績情報として詳細をＵＰする予定です。

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2009.3.14　利回りと間取り

2009-03-14T07:54:36Z

先日、商談中の新築マンション計画のプランについて、地場の不動産業者の方と打合せを行いました。
その不動産業者さん曰く、「新築から５年位までは、20㎡前後の１Ｋタイプでも入居は大丈夫だろうけど、それ以降は非常に厳しくなるよ。少子高齢化で、単身ターゲットの需要は減るし、今から建てるなら絶対１ＬＤＫ！最低４０㎡は欲しいね。」とのご意見を頂きました。
う～ん、なるほどごもっともです。私もそう思います。ですが、いつも悩むのが、事業収支との兼ね合いなんです。私は依頼を受けた物件については、その地域での市場性や賃貸の需給バランス等を考慮してプランを提案させて頂いておりますが、どんな場所でもお決まりの１Ｋ２０㎡前後のプランでとにかく戸数を稼ぐようなプランは、よっぽど立地条件が良くない限りは提案致しません。
ただ、オーナー様は事業として賃貸経営を行いますので、少しでも収益が良いほうがいいのですが、当然１ＬＤＫのような間取りでは戸数が減るので、収益は落ちます。このギャップにいつも頭を悩ませるのです。
将来の空室リスクには目をつぶり目の前の収益性を取るか、多少収益性は落ちても長期安定経営を目指すか。
でもどっちが正しいとかではなく、狭い間取りでも魅力ある建物にすればよいし、広い間取りでも陳腐な建物だったら、古くなったら入らないと思います。ようするに、プランのみで考えるのではなく、建物のデザインや設備など、トータルで提案していけばいいのだと思っております。（あとコストも重要なポイントです）

2009.2.28　太陽光発電

2009-02-28T12:11:05Z

昨日、雪の降る寒い中、取引先の招待で東京ビッグサイトで行われていた「国際太陽電池展」に行ってきました。思っていた以上に出展会社が多く驚きましたが、太陽光発電についての知識が非常に乏しい私にとっては、大変勉強になりました。戸建住宅ではソーラー設置も見られるようになりましたが、賃貸マンション・アパートとなると、これがなかなか難しいのが現状のようです。ただ、今のキーワードである「環境にやさしい」のが太陽光発電ですので、賃貸マンションなどへの導入が進むよう、システムのコストダウンや、補助金制度の充実などを切に願う次第です。

2009.2.21　お引渡し

2009-02-21T12:20:01Z

本日、2階建賃貸住宅の引渡しを行いました。予定工期よりも早く完成したのですが、私としてはまずまずの出来だと思っています。が、建築とういのは実に奥が深いもので、実際完成した建物を見ると、こうすればもっと良くなったなあと今後の設計に向けての反省点がいろいろ出てきます。とは言うものの、既に入居申込でキャンセル待ちまででているとの話を管理会社から本日聞き、良かったと一安心しています。当社が目指している「企画提案力で他物件との差別化を図り、高い入居率を確保する」ことを肝に銘じ、今後の物件にも取り組んで生きたいと思っています。

2009.2.12　建物実例集

2009-02-12T12:57:27Z

建物実例紹介にようやく新規物件を追加しました。（二子新地マンション）
物件そのものは、昨年の11月に既に完成していたのですが、多忙を極めていた私の怠慢で紹介が今になってしまいました。
大手住宅会社は立派なカタログなどがありますが、当社は実際に建てた建物を皆様にご紹介し、理解して頂くしかありません。
これからは、タイムリーに実例現場を紹介していきたいと思っています。
今月は小平での賃貸住宅が引き渡しとなりますので、またご紹介したいと思います。（ちなみに引渡し前に全室入居申込完了しました。このご時勢に大変ありがたい話です。）

2009.1.26　ＡＨ工法構造評定取得

2009-01-26T00:08:10Z

当社開発によるシステム軽量鉄骨造「ＡＨ工法」の構造評定書が日本建築センターより届きました。

引き続きシステム認定を取得する予定ですが、この新構造体、2階建鉄骨造の構造体としては、競争力のある構造体となりそうです。耐震性・コスト・プラン対応力など、非常に優れた構造体ですので、一日も早くお披露目できるように致します。

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2009.1.9 　今年はどんな年になるのか

2009-01-10T00:15:57Z

新年あけましておめでとうございます。

新しい年「2009年」がスタートしました。

昨年後半からの世界的な景気悪化により、ニュース等では、今年も経済情勢としては非常に厳しい一年となりそうです。当社の事業の柱のひとつである「土地活用」事業におきましても、一般の賃貸住宅経営はより厳しさを増すと言われています。

ただ賃貸住宅市場においては、物件間の競争は激しくなるものの、多物件との差別化を図り、デザイン性に優れた長期に渡って入居者に選ばれ続ける賃貸物件を提供できれば、恐れる事はないと思っています。そして当社は土地オーナー様に対して、そのような物件を提案していくことを今年も肝に銘じていきたいと考えます。

スタッフ一同、今年も我々の仕事がお客様に満足していただけるように誠心誠意頑張ります。

本年もよろしくお願いいたします。

「建築ジャーナル」に当社記事が掲載されました

2008-11-01T01:26:48Z

建築雑誌「建築ジャーナル 11月号」に当社の手がけた作品の紹介記事が掲載されました。建築業に携わるものとして、過去の作品が紹介されるのは感慨深いものがあります。今後もよりデザイン性に優れた良い建物を創っていきたいと思います。 ]]>